דירה חדשה היא אחת העסקאות החשובות בחיי כל אדם, ומיטב כספך הולך להיות מושקע בה, לכן יש מספר שיקולים וקריטריונים חשובים כאשר בוחנים דירות חדשות. זהו לא עסק פשוט וכל שיקול בדירה החדשה הופך רלוונטי וחשוב, ואין זה פלא – מדובר על המשכן העתידי של חיינו.

ראשית, כאשר באים לרכוש דירה חדשה מקבלן, יש לקחת בחשבון מספר גורמים חשובים כגון וידוא רישום של הקבלן בפנקס הקבלנים, שאכן הבעלות על הקרקע היא שלו, תשלום לפי כל שלב ושלב, ערבות בנקאית והכי חשוב ליווי משפטי לאורך כל הדרך. מומלץ גם להיעזר בשירתים מקצועיים כגון שמאי מקרקעין, עורך דין נדלני, רואה חשבון ומהנדס. אינכם רוצים להיתקל בצו משפטי האוסר את הבנייה בגלל סיבה כזו או אחרת.

על הקונה לבדוק טוב את הזכויות במקרקעין – טאבו, מינהל מקרקעי ישאל ועוד. בדיקות אלו מאפשרות לדעת האם ישנם שעבודים על הנכס, משכנתאות, האם הנכס מוכרז אתר עתיקות? אתר קבורה? ולוודא שאין עיקולים או צווים משפטיים מכל סוג שהם.

כמו כן, מצב הקבלן הוא דבר חשוב ביותר, לא חסרים קבלנים אשר כספם אזל באמצע העבודה והבנייה הופסקה כאשר הרוכשים נשארו ללא שום נכס ממשי ובלי הכסף ובטח בלי דירות חדשות, זה אינו עניין של מה בכך, חברות קבלניות רבות התמוטטו כהרף עין ויש להכיר את הזכויות ואת החובות של הקבלן ושל הרוכש במקרה שכזה. כאן הין היתר נכנסת לפעולה הערבות הבנקאית החשובה אשר הוזכרה קודם.

דירות חדשות מוצעות ומתפרסמות מדי יום ביומו, ולנו, הרוכשים הפוטנציאלים היצע רחב לבחור ממנו. דירה חדשה היא כאמור לא עניין פשוט אך בסופו של דבר, ברגע הסופי עם קבלת המפתח וסיום המעבר אין תחושה מספקת מזו הנוחתת עלינו עם ישיבה על הספה בפעם הראשונה תוך כדי שחרור אנחה מרווחת, גם לנו יש דירה.