קרקעות להשקעה
רכישת קרקעות להשקעה היא אחד מענפי ההשקעה הוותיקים ביותר בעולם, וקיימת עוד בטרם נולד הכסף המודרני. אנו עדים לעסקאות רכש מקרקעין להשקעה עוד בימי התנ"ך, וברור שגם לפני ימים אלו הייתה בעלות על אדמה כביטוח למשקיע בה, שכן בשונה מהשקעות אחרות, השקעה בנדל"ן מצטיינת בהיותה סולידית ובטוחה : סולידית במישור שהיא אולי לא נושאת תשואה מיידית ומהירה ובכך אינה משמשת מצע נוח לספקולנטים, ובטוחה במישור שהיא אינה יכולה 'להימחק' ביום בהיר אחד כפי שקורה להרבה השקעות בורסאיות , למשל, בהן קרנות או השקעה באפיק מנייתי יכולה לקרוס – ולעיתים יחד עם הבורסה כולה – וכך מתאיידים הכספים שהושקעו בה : רכישת קרקעות להשקעה מעניקה לרוכש את הערובה המצוייה בקרקע עצמה, מה שגם מסייע להשיג מימון או ליווי בנקאי במקרים מסויימים, ומבטיחה לו כי בשום תרחיש האדמה שרכש לא תיעלם.
קרקעות להשקעה יכולות להיות מגרשים חקלאיים או אדמות מופשרות לבנייה קלה או רוויה. רכישת קרקעות חקלאיות הנה עוד אפיק לביצוע השקעות בנדל"ן, שכן הצפי הוא שקרקע חקלאית תעלה את ערכה ככל שמתקרב מועד בו נחזית ההפשרה שלה. קרקעות להשקעה יכולות להיות קרקע שרוכש אדם או קבוצת משקיעים, הן יכולות להימכר בעתיד באותו מצב כפי שנרכשו או להוות בסיס לעסקת קומבינציה עם קבלן, הן יכולות לנסוק בערכן מעלה – כאן חשוב לבחור קרקעות להשקעה שיש צפי מצד המשקיע, למיטב הערכתו או ידיעתו, ששינויים בסטאטוס המשפטי שלה יזניקו את ערכה.
רכישת קרקעות להשקעה אינה פטנט ישראלי, אלא כלל עולמי. יזמים בתחום הנדלן אומרים שהחשיבות הגדולה היא בניסיון להתנבא, ובניגוד לאימרה הישנה לפיה ניתנה הנבואה לשוטים, בתחום הנדלן ישנן עובדות רבות עליהן מסתמכים היזמים בדרך לבחירת האיזור, סוג הקרקע, גודלה – ופרמטרים נוספים. ישנם מי שכבר בעת רכישת אדמה חקלאית למשל חושבים על תכנון ערים, על הסכמי שלום או על עלויות פיתוח, למשל : על קרבה לתוואי כבישים מתוכננים ושאר פרמטרים שעשויים להתרחש בעתיד, וכך אנו מוצאים שקיים פו ספקולטיבי להשקעות, גם אם אינו קצר טווח בכל רכישת קרקע.
אין ספק שהבעלות על אדמה מקנה תחושת בטחון כלשהי, וכך גם היחס לזה בקרב כל המעורבים, ולכן לא נדיר לראות משקיעים ביתיים רגילים מקרב הציבור מעורבים בהשקעות בנדל"ן.
