קבוצות רכישה

קבוצות רכישה הן קבוצות של אנשים פרטיים אשר רוצים לבנות לעצמם בית במיקום טוב ויוקרתי על ידי התאגדות, ובכך להוזיל משמעותית את עלות הדירה, לעומת קנייה מקבלן דירות. קבוצות הרכישה בישראל הופכות יותר ויותר נפוצות כאשר מכל פינה צצות הצעות ופרסומים המציעים לנו להיות חלק מקבוצת רכישה. לרוב חברי קבוצות הרכישה הם אנשים הקשורים אחד לשני אם בתחום העיסוק או בחברות אישית, שלעתים נרקמת תוך כדי הפרויקט. רעיון קבוצות הרכישה מהווה אלטרנטיבה טובה לקניית דירה מקבלן אשר מבצע את כל התהליך ומחובתו וזכותו לגרוף רווחים על חשבון הקונים.

ישנם שני סוגים של קבוצות רכישה, הראשונה היא קבוצת רכישה שמוקמת על ידי איש פרטי, לרוב איש מנוסה בעסקים ובנדלן אשר מאתר קרקע ומתחיל לצרף אליו אנשים, לרוב מהלך זה נעשה על ידי פרסום מודעה או בשיטת חבר מביא חבר אשר מבטיחה אנשים בעלי רקע ומתחומי עניין דומים. לאחר ההצטרפות של חברי הקבוצה הנותרים הקרקע שעלייה יבנה הפרויקט נקנית ומתחילים הדיונים על אופי הדירות ודרכי הפ עולה.

בשיטה השנייה של קבוצות הרכישה, אשר יותר דומה לדרך המקובלת שבה פועל הקבלן, ישנו גורם מקצועי, מין יזם לא יזם אשר לוקח על עצמו את ניהול וליווי קבוצת הרכישה משלב הגיוס ועד למסירת המפתח והוא פועל במקביל לקבוצה וליזם חברי הקבוצה עצמו. גורם חיצוני זה, עושה בשביל הקבוצה את כל התהליכים הבירוקרטים שבהם הוא מתמחה ומקל על הקבוצה את התהליך כולו ולרוב גם מזרז את הפרויקט. שיטה זו פחות נפוצה מאחר והחיסכון המשמעותי של קבוצות הרכישה אינו קיים במלואו שכן גורם מלווה זה יכול לדרוש עד כ -15% מעלות הפרויקט בתור שכר.

אם כן, היתרון הגדול של קבוצות הרכישה הוא בעיקר החסכון של חברי הקבוצה, שלעיתים מגיע עד ל- 1500$ למ"ר בהשוואה לאותה דירה דרך קבלן. זאת ועוד, הקבוצה גם נהנית מהיתרון של לקיחת החלטות ושיקולים ואפילו החלטה על אופי הדירות המוגמרות לבדה ואפילו בלי לדאוג למצבו הכלכלי של הקבלן שמא יפשוט רגל.

חשוב לזכור כי כאב הראש המתלווה לכל פרויקט נדלני הוא גם מנת חלקם של קבוצות הרכישה ואפילו גדול יותר, מאחר והם לוקחים על עצמם את ארגון וניהול הפרויקט כולו ללא ההנאה שבשקט היחסי שיש כאשר קבלן עושה זאת ולעיתים נוצרות בעיות נוספות כאשר ישנה מחלוקת בין חברי הקבוצה על דברים כאלו ואחרים.

לסיכום, קבוצות רכישה הם דבר נפלא אשר חוסך כסף ומאפשר גם לבעלי יכולות לא גדולות יחסית להיות בעליה של דירה בפרויקט איכותי במיקום איכותי. חשוב לזכור כי להיות חלק מקבוצת רכישה אינו מבטיח שקט נפשי וחוסר דאגה, דווקא בגלל הבירוקרטיה וחוסר הנסיון שישנו לחברי הקבוצה לעיתים קרובות עליהם לבדוק ולוודא כל דבר ולהיות בקיאים בנושא לפני ביצוע כל צעד, עם עדיפות להתייעצות כמובן עם אנשי מקצוע בכל תחום.