נכסים
מאז פרוץ המשבר הכלכלי האחרון ניכרת מגמה של מאבק של חלק מציבור המשקיעים עם מדיניות של השקעות בורסאיות לבין אפיקי השקעה בנדל"ן כאשר מגוון ההשקעות שמציע שוק הנדל"ן רחב- מוצעות בו קרקעות למכירה עבור בנייה וכמובן מגרשים מסוגים שונים ובנוסף מוצעים גם נכסים. משקיעים המבקשים למצוא נכסים להשקעה מחפשים הזדמנות עסקית בה יחלו לקבל תשואה מיידית על ההשקעה. רוכשי הנכסים מייעדים לרוב את הנכס שנרכש לשמש בשוק השכירות, אך נהנים במקביל מהבעלות עליו ההופכת את אפיק ההשקעות בנדל"ן לשונה לחלוטין מאפיקי השקעה בורסאיים למשל, שכן בעוד שהממון שהושקע ברכישת ניירות ערך יכול להיעלם בבת אחת, הרי שכסף שניתן עבור קרקע חוזר למשקיע באופן מיידי בצורת הנכס שנרכש. מה שמעניק מלכתחילה את רמת העירבון הכי גבוהה לעסקה עצמה שכן אנו קונים נכסים פיסיים, ממשיים, אלו שניתן להשכיר אותם או לסחור בהם ולקבל תשואות קבועות וגבוהות.
מבין המשקיעים בנדל"ן קיימים אלו שעושים זאת בטווח הבינוני או הרחוק ורוכשים למשל קרקע חקלאית מתוך ציפייה שבעתיד יחל הליך הפשרה וערך הקרקע יזנק. במקביל קיימים משקיעים המחפשים לקנות נכס מוכן ואולי אף נכסים מושכרים ועבורם חישוב החזר ההשקעה בניהול ההון שונה וכמובן גם לרוב היקפי ההשקעה והמחירים של נכסים שונים אף הם.
מקרב הרוכשים נכס להשקעה נמצא תא אלו שעושים עסקאות בהיקף כגבוה יותר ורוכשים מבנים ציבוריים, משרדים או שטחי תעשייה ומאידך קיימים משקיעים הקונים נכסים קטנים כגון דירה, או חנות קטנה ונהנים הן מדמי השכירות והן מעליית ערכו של הנכס שכן, מחיריהם של נכסי נדל"ן בישראל, בין אם מדובר באדמות או במבנים מוכנים נוטים לעלות במהלך הזמן ולהניב רווחים נאים לבעליהם בכל המישורים הכלכליים הרלוונטיים.
לפני שאתם מתחילים בחיפוש נכסים למכירה חישבו על הסכום המקסימאלי אותו אתם מעוניינים להשקיע וכמובן חישבו על מימון או מינוף או ליווי בנקאי אותו אולי תצטרכו על מנת להוציא לפועל את העסקה. עבור כולנו קיימת גם אופציה של התאגדות קטנה , החל מזוג אחים המהווה קבוצת רכישה זעירה וכלה בקבוצת חברים המבקשת לרכוש נכס להשקעה אם בדמות קרקע למגורים ואם בדמות מבנה מושכר.
