השקעות נדלן בארה"ב
המשבר הכלכלי האחרון שפקד את העולם ואת ארצות הברית בפרט הותיר את שוק הנדלן שלה כנפגע העיקרי פצוע ומדמם, ובעסקים כמו בעסקים, כשיש דם הכרישים מריחים ובאים. במקרה הזה אלו הישראלים אשר גילו את ארצות הברית מחדש, כמו שעשו בערב עם מזרח אירופה, המשקיע הישראלי ידע לנצל היטב את התזמון ואת הכסף שלו, וגם כיום – ארצות הברית נותרת מדינה שהשקעה בנדלן היא אחת מהדרכים הטובות ביותר להשקיע וכמובן להרוויח, עם מצב שוק שלא הייה מאז שנות ה – 80.
אין מדובר פה בכרישי נדלן או עסקני צמרת, רוב הישראלים אשר בחרו להשקיע בארצות הברית אלו אנשים מהמעמד הבינוני גבוה אשר חסכו כסף במשך כמה שנים, לרוב בדולרים – ורואים לנכון להשקיע אותו בימים אלה בשוק הנדלן של ארצות הברית. מישהו מפסיד, אחר מרוויח. משבר המשכנתאות השאיר הרבה אמריקנים ללא בית וללא אופציה להחזרת כספם שכן רוב הבנקים למשכנתאות קרסו.
היעד הראשון המועדף כמובן הוא ניו יורק, ששומרת תמיד על מחירים גבוהים וביקוש גבוה, ואולי המשבר האחרון היווה אופציה לרוכשים להשקיע בה ולקנות נכסים, אך המומחים סבורים כי אין פוטנציאל רווח ותשואה גבוה בניו יורק, מכיוון שלא הייתה ירידה דרסטית, על כן לא תהייה עלייה דרסטית ביציאה מהשבר – לכן שווה להשקיע במקומות דווקא מרוחקים יותר כמו נוואדה או קליפורניה שם המחירים ירדו כמעט בחצי בחלק מהמקומות וקניית נכס וקצת סבלנות קרוב לוודאי תניב רווחים טובים.
האיזורים המועדפים להשקעה אלו האיזורים המוכרים והפתוחים יותר כגון נוואדה, ניו יורק רבתי ולוס אנג'לס, מה שמבטיח דרישה מתמדת מצד המשכירים – ברובם אזרחים אשר מעתיקים את מגוריהם בין מדינות כנהוג בתוך ארצות הברית. האמריקנים ברובם יעדיפו למצוא עבודה טובה ולאחריה בית, ואפילו להתפשר עליו, מאשר קודם כל בית ומיקום ולאחריו עבודה. לכן איזורים אשר סביבם מקומות עבודה רבים הם הכדאיים להשקעה. יש לבדוק גם את הנכס בו משקיעים. אם זה בית מוכן, או קרקע, או פרויקט עתידי, למיקום, לסביבה, לאנשים – לכולם חלק נכבד בשיקול. ארצות הברית מספקת שקט מסוים לרוכש הישראלי אשר מכיר את התרבות ואת סוג האנשים והשפה הנפוצה.
לסיכום, ישנו פתח הזדמנויות להשקעות נדלן בארה"ב – פתח ההולך וקטן ככל שאנו יוצאים מהמשבר הכלכלי ואיתו עולים המחירים, ולכן כדאי בימים אלה, אם חשקה נפשנו בהשקעה נדלנית – לבדוק את ארצות הברית ומה שהיא מציעה לנו, השקעות נדלן בארצות הברית יכולות להיות מבטיחות ומשתלמות, במיוחד למשקיע הישראלי.
